Valparaíso • Servicio
Fusión Predial en Valparaíso
¿Tienes dos o más terrenos adyacentes y quieres unificarlos en una sola propiedad? Gestionamos todo el proceso de fusión predial ante la DOM para que obtengas un rol común de manera ágil y sin complicaciones. Desarrollamos proyectos en Valparaíso y comunas aledañas de la Región de Valparaíso.
¿En qué consiste este servicio?
La fusión predial es el proceso mediante el cual dos o más terrenos adyacentes se unen para formar una sola propiedad con un Rol de Avalúo único. Este trámite está regulado por el Artículo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el Artículo 3.1.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
El expediente a desarrollar y presentar ante la Dirección de Obras, requiere una solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, acompañada de una declaración jurada de dominio y un plano que grafique la situación anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados, sus roles, medidas perimetrales y un cuadro de superficies.
¿Cuándo es útil? La fusión es necesaria cuando quieres construir en un terreno más amplio, cuando vas a vender la propiedad unificada, o cuando necesitas regularizar la situación catastral de predios que historicamente funcionan como uno solo.
Nuestro trabajo considera la revisión de antecedentes catastrales, preparación de la solicitud oficial, elaboración del plano de fusión, gestión ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) y acompañamiento hasta la aprobación y inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Cuándo necesitas este servicio?
- Tienes dos o más terrenos adyacentes que quieres unificar
- Compraste un terreno junto al tuyo y quieres fusionarlos
- Necesitas un terreno más grande para tu proyecto de construcción
- Vas a vender una propiedad y quieres tenerla bajo un solo rol
- Tienes terrenos con roles separados que funcionan como uno solo
Documentos necesarios
- Solicitud de aprobación de fusión (firmada por propietario y arquitecto)
- Declaración jurada de dominio
- Certificado de avalúo fiscal de los predios
- Certificado de Informaciones Previas
- Plano de fusión (escala no menor a 1:1000 con información topográfica)
- Plano de ubicación de los predios (escala no menor a 1:5000)
- Levantamiento topográfico
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